¿Te estas planteando comprar una vivienda? ¿Lo tienes decidido? Hoy vamos a habla de los conceptos más básicos para tomar esta decisión de la forma mas segura. Para ello te lo intentaré resumir en 3 pasos básicos:

Primer paso: Como voy a pagar.
Llegados a este punto, para mí lo más importante es tener claro cómo vas a pagar tu vivienda. ¡¡Si dispones del ahorro y no necesitas hipoteca, enhorabuena!!  Si precisas de una hipoteca, como el común de los mortales, antes que nada, pásate por varias entidades bancarias, compara condiciones y asegúrate de que hasta que cantidad aproximada te pueden prestar.
Ten en cuenta que la entidad bancaria te va a prestar aprox. El 80% del valor de la vivienda, por lo que el 20% restante del valor de compra y los gastos de la misma que puede ser entorno a un 10% dependiendo de varios factores, deberás aportarlos tu. Es decir, tendrías que tenerlos ahorrados.

Segundo paso: Búsqueda de inmueble: Encontrar la casa perfecta puede ser una misión ardua y que requiera de mucho tiempo y ciertos conocimientos, por eso si decides hacerlo por tu cuenta debes estar alerta. Si decides apostar por la tranquilidad de hacerlo acompañado de un profesional elige al que te de mas confianza. Visita su oficina, lee sus reseñas y conoceos personalmente.
Algo muy importante que debes saber es que en Viviendas y Locales Granada, además de nuestra oferta de inmuebles, disponemos de una cartera compartida con más de 100 inmobiliarias de Granada y, por tanto, todo lo que anuncian las demás también lo tenemos nosotros.  Es decir, de todo lo que veas anunciado en Granada, nosotros podemos gestionarte aproximadamente el 90% de la oferta inmobiliaria existente en Granada.
Imagina lo cómodo, fácil y ágil que puede ser encontrar lo que buscas de este modo. Olvídate de hablar con 3, 5, 8 inmobiliarias e intentar concertar citas en los distintos horarios de cada una. Todo con la misma agencia, todo con la misma persona de tu confianza y sin que cambie precio.

Tercer paso:  Negociación y compra
Una vez tengamos claro que nos interesa la compra del inmueble en cuestión, realizaremos una oferta formal ante la agencia, y se abrirá un proceso de negociación que debe resolverse con un acuerdo de precio.
Ten en cuenta que la oferta de compra, por norma general, no está condicionada a que concedan la hipoteca al oferente ni a ninguna otra cuestión más allá de las pactadas expresamente en la oferta, por eso es antes hay que confirmar que nos dan la hipoteca. Igualmente, antes de firmar un contrato de arras, nos tendremos que asegurar las condiciones físicas y legales de la vivienda, porque tendremos que comprar un inmueble libre de cargas, gravámenes, al corriente de impuestos, etc, salvo que se pacte lo contrario.
 
Cerrado el precio de compra se establecerá un plazo máximo para realizar contrato de arras donde se entregará un importe entorno al 10% de valor de compra. Esta cantidad será parte de pago del precio y estará sujeta a penalización por incumplimiento por cualquiera de las partes.  En ese contrato se establecerá un plazo para la escritura de compraventa que normalmente suele ser dos meses.

Durante el periodo que trascurra desde la firma del contrato hasta escritura, la vivienda será tasada por la entidad bancaria que continuará con su proceso de formalización de hipoteca que suele tardar entre un mes y mes y medio aprox.

Cuando todo este listo por parte del banco, la notaría recibirá la minuta con las condiciones de la hipoteca y tendremos que ir para que el notario nos informe detalladamente de todo y firmemos el acta de conformidad sobre las condiciones hipotecarias. A partir de entonces, nos citaremos con los vendedores formalizaremos la compra venta de la vivienda en cuestión, como ya dijimos, libre de cargas, gravámenes, al corriente de impuestos, de gastos comunes si los hubiera, con su certificado energético, etc,

Disculpa si te he contado demasiadas cosas, pero quería hacerte un recorrido resumido por todo el proceso. Si tienes interés en que me detenga en alguna parte del proceso o quieres comentarme alguna circunstancia especial, no dejes de contactarme. (angelmr@localesgranada.com)