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    Wynajem 1.300 €/MES  
    • Referencja
      20246
    • Łazienki
      1
    • Powierzchnia
      55 mts

    Lokal firmowy - Granada (Gran capitan) , Powierzchnia metrażowa 55m2.

    Sprzedaż 39.900 €  
    • Referencja
      13804J
    • Łazienki
      1
    • Powierzchnia
      43 mts

    Lokal firmowy - Granada (Avenida america) , Powierzchnia metrażowa 43m2, 1 Łazienki.

    Sprzedaż 250.000 €  
    • Referencja
      13802JR
    • Łazienki
      1
    • Powierzchnia
      140 mts

    Lokal firmowy - Granada (Zaidin) , Powierzchnia metrażowa 140m2.

    Sprzedaż 600.000 €  
    • Referencja
      13798JR
    • Łazienki
      2
    • Powierzchnia
      268 mts

    Lokal firmowy - Granada (Alminares) , Powierzchnia metrażowa 268m2, 2 Toalety.

    Sprzedaż 65.000 €  
    • Referencja
      13786R
    • Powierzchnia
      42 mts

    Lokal firmowy - Granada (Parque del genil) , Powierzchnia metrażowa 42m2, Dzielnica.

    Sprzedaż 49.000 €  
    • Referencja
      020217-2
    • Łazienki
      2
    • Powierzchnia
      67 mts

    Lokal firmowy - Granada (Hipercor) , Powierzchnia metrażowa 67m2, 2 Toalety.


    + Informacje dodatkowe
    188.000 € - 74%
    Sprzedaż 49.000 €  
    • Referencja
      20217-2
    • Łazienki
      2
    • Powierzchnia
      67 mts

    Lokal firmowy - Granada (Hipercor) , Powierzchnia metrażowa 67m2, 2 Toalety.


    + Informacje dodatkowe
    188.000 € - 74%
    Sprzedaż 98.000 €  
    • Referencja
      020217-1
    • Łazienki
      2
    • Powierzchnia
      135 mts

    Lokal firmowy - Granada (Hipercor) , Powierzchnia metrażowa 135m2, 2 Toalety.


    + Informacje dodatkowe
    188.000 € - 48%
    Sprzedaż 98.000 €  
    • Referencja
      20217-1
    • Łazienki
      2
    • Powierzchnia
      135 mts

    Lokal firmowy - Granada (Hipercor) , Powierzchnia metrażowa 135m2, 2 Toalety.


    + Informacje dodatkowe
    188.000 € - 48%
    Sprzedaż 36.000 €  
    • Referencja
      13755J
    • Łazienki
      1
    • Powierzchnia
      31 mts

    Lokal firmowy - Granada (Constitucion) , Powierzchnia metrażowa 31m2, 1 Łazienki.

    Sprzedaż 175.000 €  
    • Referencja
      13739R
    • Powierzchnia
      125 mts

    Lokal firmowy - Granada (Camino de ronda) , Powierzchnia metrażowa 125m2.

    Sprzedaż 68.000 €  
    • Referencja
      13736J
    • Łazienki
      1
    • Powierzchnia
      68 mts

    Lokal firmowy - Granada (Zaidin) , Powierzchnia metrażowa 68m2.

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    2022-11-04
    ¡Hola!, ¿qué tal? Si estas leyendo esto es porque de, algún modo hemos conectado, porque muy probablemente estes buscando vivienda y porque, a partir de ahora, iniciaremos un viaje juntos donde nuestra prioridad será ayudarte a encontrar el inmueble que buscas. Gracias, muchísimas gracias, por darnos la oportunidad de explicarte todo lo que podemos hacer por ti a lo largo de este viaje apasionante, a veces arduo, que será mucho más fácil de la mano de profesionales experimentados.   ¡Arrancamos! Viviendas y Locales Granada somos una agencia inmobiliaria con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario. La experiencia y el nivel de satisfacción de nuestros clientes nos avalan. Puedes comprobarlo en nuestras reseñas (Google y Facebook). Disponemos de una oferta inmobiliaria que está entorno a los 2000 inmuebles exclusivos a la venta, todos ellos a tu disposición. Por cierto, también nos dedicamos a la gestión de alquiler. ¿Dónde puedes ver anunciados nuestros inmuebles? Puedes verlos en nuestra web www.viviendasylocalesgranada.com, además de en todos los portales inmobiliarios (fotocasa, idealista, pisos.com, y muchos más…). Una vez que los veas podrás contactarnos directamente para que te informemos y agendemos visita, isa di lo deseas. Algo muy importante que queremos que sepas es que, además de nuestra oferta de inmuebles, disponemos de una cartera compartida con más de 100 inmobiliarias de Granada y, por tanto, todo lo que anuncian las demás también lo tenemos nosotros.  Es decir, de todo lo que veas anunciado en Granada, nosotros podemos gestionarte aproximadamente el 90% de la oferta inmobiliaria existente en Granada. Imagina lo cómodo, fácil y ágil que puede ser encontrar lo que buscas de este modo. Olvídate de hablar con 3, 5, 8 inmobiliarias e intentar concertar citas en los distintos horarios de cada una. Todo con la misma agencia, todo con la misma persona de tu confianza y sin que cambie precio. ¿Como lo podemos hacer? Cualquier anuncio que veas publicado en cualquier portal, sea el que sea e independientemente de quien lo anuncie, cópialo y mándanoslo. Ojo, antes de contactar con otra empresa o intermediario ya que de lo contrario no podremos ayudarte. Nuestro código ético entre compañeros hará que respetemos la primera vía de contacto. En tan solo unos minutos te podemos decir si lo tenemos en nuestra cartera de inmuebles, recuerda que tenemos el 90% aprox de lo que se vende en Granada. Te daremos toda la información que precises, te daremos todos los detalles y prepararemos la visita al inmueble cuando a ti te interese.  Así lo haremos con cada inmueble que necesites ver hasta que encontremos el que buscas y el que hayas decidido que vas comprar. PASAMOS AL SIGUIENTE NIVEL.     ¿Qué pasos voy a seguir a lo largo del proceso de compra de mi vivienda? 1º. Oferta de compra. Una vez tengamos claro que nos interesa la compra del inmueble en cuestión, realizaremos una oferta formal de compra con depósito económico de 1.000 € ante la agencia, quien actuará como depositaria. Después de trasladar la oferta a la parte vendedora, está tendrá un plazo para respondernos y puede que la acepten o que no la acepten y nos hagan una contraoferta.  Si seguimos negociando se deberá volver a hacer oferta por escrito que sustituya a la inicial, con el mismo deposito que ya teníamos. Si no hay acuerdo el depósito se devuelve íntegramente al oferente. Si se llega a un acuerdo, la parte vendedora aceptara por escrito nuestra oferta. Llegados a este punto si cualquiera de las partes decidiera no continuar con la compra o venta, mutua y recíprocamente tendría una penalización de 1.000 € (equivalente al depósito) en concepto de indemnización. *La oferta no está condicionada a que concedan la hipoteca al oferente ni a ninguna otra cuestión más allá de las pactadas en la oferta. *La oferta, una vez aceptada, tiene un plazo máximo para realizar contrato de arras que se no debe superar para no incurrir en incumplimiento. 2º. Contrato de arras. En el contrato de compraventa se pactarán todas las condiciones de la compraventa y se establecerá el plazo de escritura que, salvo circunstancias excepcionales que deben advertirse previamente, estará en torno a los 60 días desde la firma del contrato. *El contrato no está condicionado a que concedan la hipoteca al oferente ni a ninguna otra cuestión más allá de las pactadas en el propio clausulado. *El plazo máximo del contrato de arras no debe superar para no incurrir en incumplimiento. 3º Otorgamiento de Escrituras pública de compraventa. Es la firma ante notario de la operación de compraventa, en los términos y acuerdo pactados previamente. Las fincas se deben trasmitir libres de cargas, gravámenes, al corriente de impuestos y arbitrios y libre de arrendamientos, precaristas y ocupantes, en general. 4º Compra solicitando préstamo hipotecario, previamente deberías haber ido al banco y que, en base a tus “ingresos vs deudas” te dijesen si te pueden conceder un préstamo hipotecario y hasta cuánto.  Para conocer la cantidad exacta que te prestan deberán tasar la vivienda que quieres comprar, pero el paso previo a saber cómo de “financiable eres” es fundamental antes de iniciar cualquier proceso de compra.   Proceso, paso a paso, de la compra venta con hipoteca: Oferta de compra > Aceptación de oferta > Contrato de arras >Solicitud de hipoteca >Tasación de vivienda >Contratación de hipoteca >Firma acta de transparencia en Notaria >Firma de escrituras *(Periodo medio total aproximado para proceso de compra entre 60 y 80 días) **Desarrollo del proceso habitual del proceso de compraventa, sujeto a posibles modificaciones siempre previo acuerdo entre las partes.   5º Comprar un inmueble que tenga una hipoteca. Comprar un inmueble con hipoteca es de lo más habitual y nos cercioraremos de esta carga u otras a través de una nota simple actualizada.  Para realizar la compra del inmueble se debe cancelar cualquier carga, incluida la hipoteca, en el momento de la firma en notaria.  Para ello, previamente, la parte vendedora nos facilitará un certificado de deuda de hipoteca con fecha a día de la firma de compra y abonaremos dicho importe a la entidad hipotecante mediante cheque bancario si se persona el banco que debe cancelar la hipoteca no suele ocurrir) o trasferencia OMF*. El resto de importe hasta completar el precio de compra se abonará mediante cheque bancario o trasferencia OMF a la parte vendedora. Del importe restante la parte compradora suele retener una cantidad como provisión de fondos para abonar la cancelación notarial y registral de la hipoteca de la parte vendedora. *Trasferencia OMF Si has decidido comprar un inmueble que está gravado por un préstamo con garantía hipotecaria y has decidido solicitar un nuevo préstamo con otra entidad, antes de llevar a cabo la compra y liquidar la deuda, el banco del vendedor deberá emitir un certificado de saldo que incorpore los intereses vencidos no pagados. Esta deuda podrá ser cancelada bien mediante cheque ante notario o mediante una transferencia OMF (también conocida como transferencia vía el Banco de España o simplemente transferencia urgente). ¿Qué es una transferencia OMF? Son transferencias realizadas a través de TARGET2  Banco de España, en las que el importe de dinero llega a la cuenta del proveedor de servicios de pago del beneficiario, en este caso a la cuenta del banco del vendedor del inmueble, el mismo día en el que se ordena la transferencia. Es habitual que las entidades ordenen este tipo de transferencias para traspasar importes destinados a la cancelación o subrogación de préstamos. ¿Cómo debe ser la actuación de las entidades que llevan a cabo esta operativa? Tu banco debe asegurarse de que la transferencia cumpla eficientemente su finalidad de cancelación económica del préstamo original a nombre del vendedor, cancelación que, en todo caso, debe contar con el consentimiento de este último. El banco del vendedor procederá inmediatamente a realizar la amortización pactada del importe transferido. Existe un procedimiento operativo normalizado entre bancos que utiliza un código especial y que sirve al banco del vendedor diferenciar este tipo de operaciones, para, en caso de contar con instrucciones del cliente, proceder a la cancelación del préstamo.    Aclaremos un poco los números ¿Qué gastos conlleva la compra de una vivienda? Más allá del importe de la compra de una vivienda, debes contar con los gastos e impuestos que conlleva. ITP. Si hablamos de 2º mano la compra estará sujeta al Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP) cuyo tipo general es el 7% del importe de la compra. Hay bastantes casos en los que se puede aplicar un ITP reducido según las circunstancias personales. *En caso de obra nueva la compra está sujeta a IVA (10%) + AJD (1,2%) Gastos de notaria. Si los gastos se pactan según ley, que es lo más a habitual, te corresponderá aproximadamente un 25% del coste total de la escritura, ya que se corresponde con las copias. El mayor gasto corresponde al vendedor que pagara la matriz y la primera copia. Registro. La inscripción registral es el último paso para que la vivienda quede registrada a tu nombre y así conste cuando solicites una nota simple de la misma. Honorarios. La agencia inmobiliaria tendrá unos honorarios profesionales que deberás abonar a la firma del contrato de arras y que, en nuestro caso, son el 2,5 + IVA del valor de compra. ¿Cuánto me financia el banco? La norma es que el banco preste hasta el 80 % del valor de compra o tasación. Hay ocasiones en los que se puede ver incrementado ese importe de financiación en función a las circunstancias personales del cliente. ¿Cuánto debo tener ahorrado? Lo recomendable es disponer del 20% restante para completar el 100% del valor de compra, el 80% ya nos lo presta el banco, además de los gastos de la compra. Los gastos que comentábamos al principio pueden representar entorno a un 11-12% del valor de la compra. En definitiva, deberías tener ahorrado, al menos, un 30-33% del valor de compra. Recuerda que estamos a tu disposición. Todo un equipo de profesionales dispuestos a invertir tiempo y esfuerzo a cambio de tu confianza. Ya sabes que trabajamos a resultados, ganamos si ganamos todos.
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    2020-07-09
    No corren tiempos fáciles para los arrendadores de locales comerciales, por ello permíteme regalarte 5 consejos importantísimospara alquilar tu local comercial u oficina. GUIA DEL ARRENDADOR DE LOCALES. 5 CONSEJOS PRÁCTICOS PARA ALQUILAR TU LOCAL COMERCIAL ¿Cómo pasar de solo soportar gastos a cobrar rentas? Esto puede resultarte muy interesante si estas harto de tener tu local vacío y no encuentras inquilino a quien alquilarlo. El sector inmobiliario, como todos, se encuentra ante un panorama repleto de incógnitas desde que estalló la crisis del Covid-19. Hasta entonces gozaba de un estado bastante saludable respecto a la compraventa en viviendas. Sin embargo, los locales comerciales ya se encontraban en una fase de estancamiento severo ya que la demanda venía arrastrando una cada importante desde hacía varios años. ¿Y ahora qué pasa con los locales comerciales? Venimos de una fase de caída de demanda y esta, a su vez, provocada por, al menos, dos motivos muy concretos, especialmente en Granada. El primero de ellos es inherente al comercio de cualquier ciudad y se llama comercio online. Sabemos que cada vez coge más fuerza con el consecuente detrimento hacia los negocios a pie de calle. Lamentablemente es difícil competir ante la facilidad de compra 24 horas y la competitividad en precio, entre otras, pero también es cierto que carece de otras muchas cosas que nos ofrece el comercio tradicional y que nunca podremos conseguir comprando a través de una pantalla. Adaptarse, en la medida de lo posible, para poder ofrecer lo mejor de ambas opciones será clave para cualquier negocio. El segundo, a pesar de haberse resistido a llegar Granada como ya lo hiciera años atrás en otras grandes capitales, son las grandes superficies y en nuestra ciudad viene ocurriendo desde hace algo más de dos años.  El que llamamos “Efecto Nevada” ha cambiado por completo la cara del comercio en la primera y segunda línea de Granada, acabando por contagiar a cualquier ubicación comercial. La construcción y puesta en marcha de macrocentro comercial arrastra consigo no solo al gran público sino a muchas de las grandes marcas que ocupan los mejores locales del centro de la ciudad con la consecuente caída de arrendamientos. Como propietario de un local comercial, dadas las circunstancias, ¿qué puedes hacer para alquilarlo? AQUÍ VAN NUESTROS 5 CONSEJOS: 1º CONSEJO. PRECIO.  El precio de alquiler con que salgamos al mercado será la clave a la hora de llevar a cabo todo el proceso. Bajo el prisma de los propietarios de locales cuyo objeto es arrendarlos o venderlos, el no querer ser consciente de la realidad del mercado, el seguir pensando que tu local es mejor y por eso vale más, el no dejarse asesorar por un profesional … es un atajo directo a las peores perspectivas comerciales. Por suerte, la mayoría de propietarios de locales son conscientes de la situación, reconocen la necesidad de adaptar los precios y saben reaccionar ante una oferta de compra o alquiler seria y/o ante un comprador o arrendador solvente. Ten en cuenta que el precio de alquiler de un local se ajusta a las posibilidades lógicas en función a varias claves como la superficie, la fachada, si hace esquina, el estado e instalaciones y muy por encima de todo, LA UBICACIÓN. Determinar en qué línea comercial se encuentra nuestro local, en que calle, en que acera y hasta en que tramo de la calle, será fundamental para conocer su posible precio de alquiler… y aun así, con todo esto, tendríamos un precio aproximado.   Habitualmente, el precio real de mercado viene dado por otras variables, como la oferta y la demanda en el mercado objetivo para ese tipo de producto y, en especial, los precios de cierre de los últimos meses. Esto debemos adaptarlo y actualizarlo conforme a las circunstancias que vivimos con la crisis del COVID-19, ya que esto ha hecho que el registro de los últimos meses quede desfasado. 2º CONSEJO. ESTADO Y PRESENTACIÓN DEL LOCAL. La mayoría de los inquilinos a la hora de arrendar tiene muy presente el estado del local y sus instalaciones, ya que la inversión que afrontaran para la adecuación del mismo y hasta la puesta en marcha del negocio podrá variar considerablemente dependiente de estos factores. Más allá de la especialización en terminaciones que requiera cada local en función del negocio, habrá cuestiones esenciales que decantaran al arrendatario por uno u otro local. Por ello el propietario debería tener muy presente estas cuestiones a la hora de proponer un precio de arrendamiento e, independientemente de ello, no relajarse en como presentamos el local. La limpieza de interior y escaparates, así como disponer de iluminación son factores es muy importantes ante un posible cliente. 3ER CONSEJO. COMERCIALIZACIÓN. Situar tu local de forma adecuada en el mercado implica unas fotos profesionales y un vídeo adecuado, colocarlo en los principales portales inmobiliarios de Internet siempre en las primeras posiciones y con la contratación de servicios extras como las visitas virtuales, los textos que utilizamos para describirlo, que tienen que conectar con las motivaciones y emociones de los interesados, etc.    ¿Qué haríamos en Viviendas y Locales Granada? A continuación, te enumeramos algunos de nuestros canales de difusión en la comercialización de inmuebles:   -Nuestra propia base de datos sería la primera herramienta que usaríamos. Disponemos de una entrada permanente de nuevas demandas generadas por gran numero de locales en comercialización. Probablemente ya tengamos al cliente que buscas.   -Portales inmobiliarios líderes -En nuestra propia web www.localesgranada.com, única web inmobiliaria especializada en locales comerciales y la nº 1 en posicionamiento en Granada. -A través de nuestra red de oficinas colaboradoras en Granada, resto de Andalucía, Madrid y Barcelona. -Redes sociales (Facebook, Instagram, YouTube…) -Mailing directo desde nuestras oficinas -Cualificación de clientes. No nos gusta perder el tiempo ni hacérselo perder a los demás. Nosotros cualificamos a todos nuestros clientes, con lo que conseguimos que aquellas visitas personales que realizamos sean hechas por personas que, a priori, son clientes potenciales y conocen los detalles de lo que van a visitar.   4º CONSEJO. NEGOCIACIÓN. Después de toda esa inversión y esfuerzo llega la hora de la verdad, es el momento de no cometer errores o podremos tirar por la borda todo el trabajo realizado ¿Qué hacemos…? Hay que saber cerrar de forma correcta. Las oportunidades se presentan y hay que tener olfato para saber aprovecharlas. Pequeños detalles nos revelan que hay que dar un pequeño empujoncito para sentarse a hablar de condiciones, y esto, o se sabe o no se sabe.   Normalmente, el mejor negociador será aquel que no tenga una afección con el inmueble.   Nosotros vemos el proceso de una manera objetiva para conseguir siempre las mejores condiciones de arrendamiento. Conocemos el mercado, a los clientes y las técnicas negociadoras adecuadas para cerrar la operación en las mejores condiciones para usted.   La labor de asesoramiento y mediación, entre otros importantes cometidos, tiene el de saber trasladar a las partes aspectos o circunstancias de la negociación, a veces delicadas, que entre ellas no pueden o no deben decirse. Para ello es fundamental contar un buen comunicador.   5º CONSEJO. ¿Y SI DECIDO CONTRATAR A UN AGENTE INMOBILIARIO? Si no tienes tiempo, no sabes cómo hacerlo o, simplemente prefieres delegar esta importante gestión en manos de un profesional, es bueno que contrates a un agente inmobiliario para que te haga bien el trabajo. Para elegirlo, debes tener una serie de factores en cuenta: -Es conveniente que sea un agente inmobiliario que conozca la zona, que domine el sector y el producto concreto, así como el área y el precio al que realmente se cierran las operaciones. -Que sea una persona que realmente preste servicio al cliente. Es fundamental que se sienta a gusto trabajando con él, que le escuche y sepa incorporar tus deseos a un plan de trabajo eficaz, que sea un profesional con una experiencia de éxito contrastada y que te acompañe durante todo el proceso de la venta, con honestidad, manteniéndole informado y diciendo siempre la verdad. -Buenas habilidades de comunicación para establecer una buena relación con los clientes, así como buenas dotes de negociación. No solo vale contar las cosas, hay que saber cómo contarlas. -Que disponga de unas buenas instalaciones físicas ya que esto hablara bien de su empresa y genera confianza, a cualquier cliente. -El plan de marketing, es decir, las acciones que se van a hacer para comercializar tu local. -Es importante que el agente inmobiliario no trabaje exclusivamente con su red de compradores. El trabajo mediante colaboración entre agencias (MLS o Plataformas) y red de agencias colaboradoras será un espaldarazo definitivo para que tu local se alquile mucho antes ya que llegará a muchísimos más clientes potenciales y en menor tiempo.   Resumiendo, si quieres alquilar tu local deberías:   1-Conocer perfectamente el mercado de tu zona, calle, acera y colindantes. Saber cuál es el precio, ya que compites con los que hay a tu alrededor.   2-Publicarlo en varios portales inmobiliarios en Internet, al menos en tres y en posiciones preferentes, y también en medios digitales, redes sociales, medios offline…hasta que consigas alquilarlo.   3- Poner un cartel en un sitio visible y atender todas las llamadas, por inoportunas e intempestivas que sean.   4- Dar a conocer su intención de alquilar a las personas que le interese.   Además, ten en cuenta que tendrás que: : 1. Soportar la molestia de muchos curiosos. 2. Recibir los plantones de los posibles interesados. 3. Recibir las llamadas de las agencias inmobiliarias que quieren alquilar tu local. 4. Atender el teléfono y las visitas dejando de lado tus ocupaciones. 5. Debes tener preparada documentación importante para el arrendamiento y revisar todos los aspectos jurídicos, registrales, urbanísticos, fiscales y de contratación; puede haber cargas que desconozcas y que dificulten la gestión. Ten cuidado con el documento que firmas con tu arrendatario, puede tener cláusulas y condiciones que te perjudiquen. …O puedes contar con nosotros!   En Viviendas y Locales Granada entendemos lo importante que es una decisión inmobiliaria y por eso le ofrecemos nuestras “4 Cs”: Comprensión, Cercanía, Conocimiento y Compromiso. Somos una empresa granadina con 20 años de experiencia en el sector y si decides depositarnos tu confianza te responderemos con el compromiso firme de una gestión integral, profesional y un trato cercano. Nuestro mejor aval son muchos clientes satisfechos y que son capaces de recomendarnos. Pondremos a tu servicio las mejores herramientas y métodos disponibles para conseguir el objetivo.  Nosotros seremos quienes invirtamos tiempo, dinero y esfuerzo para conseguir el objetivo común. Tienes poco que perder y mucho que ganar.   Esperamos que te haya podido ser de utilidad nuestra guía de consejos para alquilar su local y recuerda que, si decides contar con nosotros, estaremos encantados trabajar con contigo. Te atendemos en el teléfono 958 25 67 25 y en el mail info@localesgranada.com. Te esperamos en calle Ancha de Gracia, 5. Bajo. Granada, en www.localesgranada.com y nuestras redes sociales.
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    2020-04-25
    ABCinmobiliario 24/04/2020   La crisis sanitaria generada por Covid-19 nos ha confinado en casa. Este encierro nos ha permitido analizar aquello que más nos gusta de nuestros hogares, pero también lo que menos. Es muy posible que los hábitos de búsqueda y compra de inmuebles residenciales se vean influenciados por el confinamiento impuesto por la extensión de la pandemia. Aspectos como los espacios exteriores o los metros cuadrados serán mucho más valorados una vez se aplane la curva de los contagios. Desde pisos.com repasamos algunas de las posibles modificaciones en el modo que tendrá la demanda inmobiliaria de enfrentar la compra. 1. Espacios al aire libre – Un balcón, una terraza o un jardín. La comunicación con el exterior a través de alguno de estos espacios es ahora más atractiva que nunca. De hecho, las búsquedas de inmuebles con este tipo de extra ya están subiendo dentro de los portales inmobiliarios. Nos hemos dado cuenta de lo importante que resulta poder disfrutar del aire libre sin tener que salir de casa. 2. Un lugar para teletrabajar – El teletrabajo está siendo promovido con las empresas para que la actividad no decaiga. Muchos empleados han tenido que adaptar espacios como el salón o el dormitorio, añadiendo un despacho improvisado. De consolidarse esta tendencia, nos preocuparemos por encontrar una casa en la que la oficina en casa tenga su propia habitación diferenciada, con el fin de elevar nuestra productividad. 3. Habitaciones más grandes – El cierre de los gimnasios nos ha obligado a mantener la forma física bajo el techo de nuestras viviendas. Seguramente, el comprador trate de buscas estancias más generosas en metros cuadrados para realizar rutinas sin obstáculos. También buscaremos cocinas más amplias que sean funcionales respecto al almacenamiento y la preparación de alimentos. 4. Recorridos virtuales – Las promotoras están realizando un gran esfuerzo por hacer llegar sus desarrollos a los interesados bajo la experiencia del 360o. Este tipo de tours van a normalizarse, por lo que serán mucho más fácil imaginarse viviendo en la casa que vamos a comprar y no tener que hacer un gran ejercicio de abstracción partiendo de unos simples planos. 5. Firma digital – Aunque la firma de escrituras e hipotecas sigue exigiendo por ley nuestra presencia in situ ante notario, existen muchos documentos a los que podemos dar nuestra conformidad sin que tengamos que desplazarnos. Algunos de estos trámites son, por ejemplo, los contratos de arras o las prerreservas, que tienen validez legal absoluta sin necesidad de que haya un encuentro cara a cara. Mira lo que dice a este respecto nuestro compañero Ángel Muñoz: https://www.youtube.com/watch?v=Vs9Xz0vJkIU&feature=youtu.be
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    2020-04-24
    (Noticia de Cinco Dias. 3 ABR 2020 - 06:30 CEST) Es inevitable que el coronavirus tenga un efecto en la inversión inmobiliaria, que en los últimos años en España y en el resto del mundo estaban a niveles récord como alternativa con más rentabilidad. De momento, en España el efecto Covid-19 no ha tenido efecto en las cifras de transacciones en el primer trimestre, ya que el inicio del año, hasta antes del confinamiento por el estado de alarma, fue especialmente bueno. El volumen estimado de inversión terciaria (oficinas, retail, logística y hoteles) en los tres primeros meses alcanzó los 1.900 millones de euros, lo que supone un 25% más de forma interanual, según los datos facilitados por Savills Aguirre Newman. Tienen especial peso las dos ventas realizadas por Intu Properties. La primera de ellas, la transacción, junto a su socio CPPIB, a Generali y Union Investment por 475 millones. Se suma el traspaso de Intu Asturias al fondo ECE por 290 millones.   “Desde el punto de vista inversor, partíamos de muy buen momento, el ejercicio venía sin incertidumbres por delante y con fundamentales muy sólidos”, refleja Alejandro Campoy, director general de Savills Aguirre Newman, sobre el inicio del año hasta la parálisis económica por el Covid-19. Recuerda, además, que el año anterior comenzó frío porque había por delante elecciones generales anticipadas, además de municipales, autonómicas y europeas. “Tuvimos la segunda ronda de elecciones en noviembre con también cierto efecto en los tiempos para la toma de decisiones”, rememora. La llevada del parón “La actividad está en modo de espera desde que se inició el estado de alarma. En las situaciones recientes de incertidumbre, pasados los momentos más críticos, la recuperación de la inversión ha sido muy intensa, incluso superior a la prevista, como de hecho venía pasando en el primer trimestre 2020 tras un 2019 que finalmente cerró con muy buenos resultados”, explica Campoy. “Pero hemos de tener cautela. Es muy prematuro y apresurado hacer cualquier tipo de conjetura categórica, por no tener analogías precedentes al estar ante una crisis muy compleja e indeterminada aún”. LA GRAN VÍCTIMA, EL RETAIL “La crisis dejará como una de sus grandes víctimas a los locales y centros comerciales”, explica Roberto Scholtes, director de estrategia de UBS, que asegura que la crisis va a causar un bache en los segmentos que mejor estaban evolucionando, como vivienda en el centro de las grandes ciudades y mejores zonas costeras, oficinas prime en Madrid y Barcelona y logística, pero no van a revertir la tendencia. “La demanda en esos segmentos está, al menos, a la par con la escasa oferta y la demanda financiera saldrá incluso reforzada”, apunta. “Por lo tanto, aquí esperamos una congelación de rentas y alquileres y caídas moderadas y temporales de los precios, creemos que no superiores al 5% como consecuencia de un leve repunte de las rentabilidades de referencia y el parón en las transacciones. Y las subidas serán más lentas a partir de 2021 de lo que preveíamos antes, del orden del 3%-4% anual”. El inmobiliario se convirtió en una alternativa muy rentable para los inversores, alcanzando niveles récord de inversión en terciario desde 2015, y, es posible, que si la recuperación es rápida la inversión refleje también una mejoría. Pero las dudas surgen en la medida en que se alargue la crisis económica y sobre cómo afectará al empleo, el consumo y las finanzas públicas. “El impacto inmediato en la industria inmobiliaria dependerá en gran medida del plazo en el que se controle la pandemia. Es probable que la lucha contra Covid-19 tenga un impacto en casi todos los sectores del mercado inmobiliario comercial”, cree, por su parte, Juan Jiménez-Hevia, responsable del fondo alemán Real IS para España. “Los tipos de uso directamente afectados negativamente son los hoteles, la gastronomía y las áreas de comercio y venta al por menor. Como resultado de las nuevas condiciones marco desde marzo, se espera que el volumen de transacciones en el mercado de inversiones europeo disminuya”, añade. Ignacio de la Torre, economista jefe de Arcano, opina que el tipo de medidas tomadas por el gobierno de defender solo a los pequeños propietarios de vivienda son medidas que ahuyentarán a los inversores internacionales en el largo plazo. "En cualquier caso creemos que la situación de 2020 es marcadamente diferente a la de 2008 y por lo tanto creemos que la inversión inmobiliaria puede volver al mercado español, ya que es un mercado que no está en burbuja inmobiliaria, aun así todavía queda analizar las secuelas en los fundamentales del país una vez vayan saliendo datos", opina. "Pero la tendencia saludable que llevaba España desde su recuperación en 2013, puede ser fundamental para que esta crisis no sea tan profunda y los inversores internacionales vuelvan a tener en su radar el mercado inmobiliario español", incide De la Torre. Las otras compras del primer trimestre Respecto al primer trimestre, se registraron seis operaciones superiores a 100 millones, algo poco frecuente. Junto a las ventas de Intu, destacó el traspaso a finales de febrero de la sede del banco ING, el parque empresarial Helios en Madrid que era propiedad de Blackstone, adquirido por firma coreana Inmark Asset Management, por un importe de 190 millones. También fue relevante la compra del complejo Castellana Norte en la capital por parte del fondo Harbert, que pagó 127 millones por el inmueble que acoge la sede de Huawei en España. Por último, el vehículo español GPF Capital adquirió al fondo CBRE GI por 100 millones la que será una de las grandes oficinas de Caixabank en la ciudad, en la antigua sede de Barclays en Colón, actualmente reformada con un diseño de Norman Foster.
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